VORRESTI INVESTIRE NEL MERCATO DELLE ASTE IMMOBILIARI?
Eccoti uno strumento molto utile
Oggi vogliamo parlavi di un utile strumento di valutazione per decidere come investire e con quale obbiettivo farlo.
Da uno studio effettuato, emerge che in Italia, il prezzo medio d'acquisto di una casa equivale, in media, a circa di 12 anni di affitto. Questo indicatore, ovvero a quanti canoni d?affitto corrisponde il valore di acquisto dell?immobile è uno strumento utile a stabilire quando un mercato può essere più interessante di un altro per locare o acquistare una casa.
Il risultato è quindi:
- Più è Alto il numero di anni d?affitto che sono necessari a coprire il prezzo di vendita della casa, più interessante sarà locarla.
- Più è Basso il numero di anni d?affitto che sono necessari a coprire il prezzo di vendita della casa, più interessante sarà acquistarla.
Questo rapporto ci aiuta anche a intuire quali siano gli andamenti di mercato zona per zona infatti possiamo desumere che:
- il prezzo di vendita di un immobile sarà più oneroso se il numero di anni di affitto necessario a pareggiare il suo valore di acquisto è alto, rispetto ai prezzi medi di affitto, in questo caso con l?acquisto in asta è possibile fare degli ottimi investimenti immobiliari incassando una buona plusvalenza
- viceversa, se gli annidi affitto necessari sono pochi, i prezzi di vendita sono bassi rispetto ai prezzi di affitto, in questo caso con l?acquisto in asta è possibile fare degli ottimi investimenti con l?obbiettivo di mettere a rendita l?immobile
L?indice va valutato caso per caso, dato che ogni città rappresenta un caso a sé. Vediamo alcuni dati.
Confrontando i prezzi medi di vendita e affitto, riscontriamo che al primo posto con il valore più alto troviamo Siena, con circa 23 anni di affitto per pareggiare il valore d?acquisto, poi Cuneo dove sono necessari circa 22 anni, Trento 21,5, Venezia 21e Matera 20,5.
Il resto dei capoluoghi di provincia presenta un indice inferiore ai 20 anni , ma la quasi totalità resta comunque sopra la media nazionale dei 12 anni. Ad esempio tra le metropoli a Milano si compra con l?equivalente di circa 19 anni di locazione, a Roma 18 e Napoli 17. Fanno eccezione scendendo sotto la media solo Brindisi 11,5 anni, Rovigo 11 anni.
Trapani e Siracusa con 10 anni circa, tra i capoluoghi la città con l?indice più basso è Biella con una media di 9,5 anni.
Ovviamente questo valore non è l?unico dato da prendere in considerazione per decidere che tipo di investimento fare e con quale scopo, è un dato statistico che da solo non può soddisfare tutti i requisiti necessari a prendere una decisione ma sicuramente è da tenere in considerazione.
Siamo sicuri di averti dato un nuovo spunto per avvicinarti al tuo prossimo investimento immobiliare se vuoi approfondire come il mercato delle aste immobiliari può offrirti importanti opportunità non esitare a contattarci scoprirai cosa il nostro team è pronto a fare per te ed il tuo prossimo investimento immobiliare.