Come sta cambiando il Mercato delle aste immobiliari in Italia?
????Oggi vorrei parlarvi delle aste immobiliari telematiche e di come stanno modificando profondamente l?approccio a questo mercato.
Anche il ?mondo? delle Aste Immobiliari, considerato, fino a pochi anni fa mercato riservato a pochi e coperto da una coltre di fumo per i non addetti al settore si sta aprendo alla portata di molti, evolvendo verso il web.
Questo offre la possibilità di Acquistare un?immobile all?asta online, senza la necessità di doversi fisicamente spostare per raggiungere il luogo dove si terrà la vendita, ovviamente questa opportunità ha vivacizzato molto il settore creando un vero e proprio boom.
Infatti nel solo periodo compreso tra Gennaio e Giugno 2023 oltre il 40% delle procedure, quasi una su due, ha visto la partecipazione con presentazione di offerte telematiche.
Cosa sono e Come funzionano le Aste telematiche
Le aste telematiche sono una modalità di vendita online di beni immobili, che si basa sulla rete internet e consente agli offerenti e ai venditori di partecipare tramite un sistema informatico.
Questa tipologia di asta può essere adottata sia per le vendite private che per le vendite giudiziarie, cioè quelle derivanti da procedure esecutive o concorsuali.
Le aste telematiche presentano alcuni vantaggi rispetto alle aste tradizionali, ma anche alcuni svantaggi che vanno considerati prima di partecipare.
Vediamoli nel dettaglio:
Per prima cosa, in questo momento storico dove il valore degli immobili sul mercato libero è in forte aumento così come il costo per mutui e affitti sta continuando a lievitare, il processo delle aste on line riesce a garantire sicurezza e trasparenza, offrendo la tracciabilità degli atti e di tutti i partecipanti oltre che alla piena accessibilità all?intero processo di vendita.
Infatti l?intero processo ha la supervisione della figura professionale del notaio che, durante tutto ?il ciclo di vita? dell?asta, ricopre sia la funzione di pubblico ufficiale che certifica la procedura, evitando quindi pericoli di turbativa d?asta ed eseguendo i controlli previsti in materia di antiriciclaggio sia quella di intermediario qualificato in grado di rispondere a specifiche richieste d?informazioni giuridiche, fiscali o pratiche.
Il tutto certificato dalla garanzia assoluta della professionalità e sicurezza della figura notarile.
Vantaggi e Svantaggi delle Aste on line
Le aste telematiche presentano alcuni vantaggi rispetto alle aste tradizionali, ma anche alcuni svantaggi che vanno considerati prima di partecipare. Vediamoli nel dettaglio.
Vantaggi:
- Maggiore accessibilità:
le aste telematiche permettono di partecipare da qualsiasi luogo e in qualsiasi momento, senza doversi recare fisicamente presso la sede dell'asta abbattendo difatti le barriere territoriali con la possibilità di poter partecipare all?asta anche a centinaia di km di distanza dall?immobile in vendita.
Basta avere una connessione internet e un dispositivo elettronico (computer, tablet, smartphone) per poter accedere alla piattaforma online e fare le proprie offerte.
Inoltre, le aste telematiche sono visibili a un pubblico più ampio e diversificato, aumentando la concorrenza e le possibilità di vendita.
- Maggiore trasparenza:
Le aste telematiche sono regolate da norme precise e da un regolamento di partecipazione, che stabiliscono le modalità e i requisiti per fare le offerte, i termini e le condizioni di vendita, i criteri di aggiudicazione, i diritti e i doveri delle parti.
Tutte queste informazioni sono rese pubbliche e consultabili sul sito web dell'asta.
- Maggiore efficienza:
Le aste telematiche riducono i tempi e i costi di gestione delle vendite, sia per gli offerenti che per i venditori.
Gli offerenti possono consultare online tutti i documenti relativi ai beni in vendita, visionare le foto e i video degli immobili, richiedere informazioni e assistenza, effettuare le offerte in modo semplice e veloce.
I venditori possono pubblicizzare i beni in vendita su più canali e siti web, ricevere le offerte in tempo reale, verificare la regolarità delle stesse, comunicare con gli offerenti in modo diretto ed efficace
Svantaggi:
- Maggiore rischio:
Le aste telematiche comportano anche alcuni rischi che vanno valutati attentamente prima di partecipare. Innanzitutto, c'è il rischio di incorrere in truffe o frodi online, da parte di soggetti malintenzionati che si spacciano per venditori o offerenti affidabili.
Per evitare questo problema, è importante verificare sempre l'identità e la reputazione dei soggetti coinvolti nell'asta, controllare la sicurezza del sito web e del sistema informatico utilizzati, non fornire mai dati personali o bancari senza garanzie.
E? consigliabile richiedere sempre una perizia tecnica o una relazione di stima del bene in vendita, verificare la presenza di eventuali oneri o vincoli sullo stesso, esercitare il diritto di recesso o di risoluzione del contratto in caso di vizi o difformità.
- Minore emozione:
Le aste telematiche possono anche essere meno emozionanti e coinvolgenti rispetto alle aste tradizionali, dove si crea un clima di competizione e di sfida tra gli offerenti.
Partecipare ad un'asta online può essere più freddo e impersonale, senza il contatto diretto con gli altri partecipanti e con il referente della procedura.
Inoltre, le aste telematiche possono essere più stressanti e frustranti, se si verificano problemi tecnici o di connessione che impediscono di fare le offerte o di seguire l'andamento dell'asta.
La crescita a doppia cifra delle Aste on line
Come già accennato prima nel solo periodo compreso tra Gennaio e Giugno 2023 oltre il 40% delle procedure, quasi una su due, si è svolta on line.
Se analizziamo il mercato partendo dal 2021, anno funesto a livello mondiale a causa della pandemia, si è registrato un aumento medio del +185% di aste svolte in modalità telematica o mista, rispetto alle aste in presenza fisica.
Nel 2022 la percentuale di aste on line rispetto a quelle in presenza si attestava al 35% ed oggi nei 1° semestre 2023 è salita oltre il 40% che in termini assoluti significa un aumento di oltre 190% rispetto al 2020 (pre-pandemia) dove le aste telematiche rappresentavano solo il 14% del totale.
Da questi dati si può dedurre che il mercato delle aste telematiche immobiliari è in forte crescita rispetto alle aste in presenza, grazie ai vantaggi che offre sia ai venditori che agli acquirenti, come la sicurezza, la trasparenza, la rapidità e la comodità.
Si tratta di una tendenza che probabilmente si consoliderà anche nei prossimi anni, grazie anche allo sviluppo delle tecnologie digitali e alla maggiore familiarità degli utenti con questa modalità di acquisto.
In conclusione
Le aste telematiche sono un modo innovativo e conveniente di vendere e comprare beni online, ma richiedono anche una buona preparazione e una certa cautela.
Prima di partecipare ad un'asta telematica, è bene informarsi bene sulle regole, sui requisiti, sui rischi e sulle opportunità che essa comporta.
Inoltre, è utile affidarsi ad un esperto o ad una società di consulenza specializzata in aste immobiliari, che possa offrire assistenza e supporto in tutte le fasi della vendita.
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