PASSATO IL PERIODO ESTIVO IL MERCATO IMMOBILIARE, COME DI CONSUETO, TORNA A MUOVERSI CRESCONO COSI? DOMANDA E OFFERTA DI CASE IN VENDITA

Settembre 2023: domanda e offerta crescono. Milano, i prezzi superano i 5.300 euro al mq

A settembre 2023, l'acquisto di una casa in Italia richiede una media di 2.122 euro al metro quadro. Tuttavia, se stai cercando una proprietà a Milano, il prezzo schizza a più di 5.300 euro per metro quadro. Questi dati emergono da un recente studio sul mercato residenziale italiano, concentrato sulla compravendita immobiliare di settembre 2023.

I prezzi delle case in Italia non mostrano variazioni significative. La variazione percentuale nazionale rispetto al mese precedente è solo dello 0,2% (3,2% in confronto allo stesso periodo dell'anno scorso). Si nota una leggera discrepanza tra il Nord, che ha registrato un incremento dello 0,6%, e la combinazione tra il Centro e le Isole, che ha mostrato una leggera diminuzione (-0,2% e -0,1% rispettivamente).

La media nazionale del prezzo al metro quadro riflette tuttavia diverse realtà. Mentre nelle regioni del Centro-Nord, i prezzi superano abbondantemente i 2.000 euro per metro quadro, nelle regioni del Sud e delle Isole, la media oscilla tra 1.300 e 1.500 euro al mq.

Dal nostro punto di vista...

In contesti di mercato così dinamici, è essenziale avere una visione ampia delle opportunità. Non sempre le soluzioni tradizionali sono le più vantaggiose; a volte, esplorare percorsi meno battuti può riservare gradite sorprese.

La ripresa dell'offerta: l'Italia ritorna in terreno positivo

Nel mese di agosto, l'offerta aveva subito una flessione, calando quasi del 9% in tutte le regioni, con una diminuzione particolarmente pronunciata nel Nord-Ovest e nel Centro, entrambi al -10%. Tuttavia, settembre ha portato con sé un cambiamento drastico: l'offerta media nazionale è tornata in crescita, registrando un incremento del 9,1%. Le aree che avevano precedentemente subito una decrescita si sono riprese notevolmente: il Nord-Ovest con un +10,5% e il Centro con un +10,1%. Questi sono seguiti dal Sud (+8,1%), Nord-Est (+6,9%) e dalle Isole (+6,5%).

Aumento della domanda

Settembre ha visto anche un rinascimento nella domanda. Dopo un periodo di calo ad agosto, principalmente dovuto alla stagionalità, la domanda ha fatto registrare un considerevole incremento, con punte del 25,2% nel Nord-Ovest. A livello nazionale, l'aumento medio ha superato il 20%, raggiungendo precisamente il 21,3%. Anche se la domanda è in crescita in tutto il paese, nelle Isole la crescita è stata più moderata, fermandosi all'8,2%.

Dal nostro punto di vista...

L'evoluzione del mercato riflette la sua natura ciclica. In ogni fase, ci sono sfide e opportunità. E' importante avere la giusta guida per interpretare questi segnali e agire di conseguenza.

 

Metropoli contro cittadine: una comparazione

I prezzi medi mostrano una tendenza alla stabilità in tutto lo spettro urbano. Si riscontrano leggeri incrementi sia nelle metropoli che nelle cittadine: un aumento dello 0,4% nelle città con una popolazione superiore ai 250.000 abitanti (3.250 euro al metro quadro) e dello 0,2% in quelle con una popolazione inferiore (1.797 euro al metro quadro).

Tuttavia, la differenza tra metropoli e cittadine diventa particolarmente pronunciata quando si esaminano le dinamiche di domanda e offerta.

Nelle metropoli, c'è una marcata corsa verso gli immobili in vendita, con una domanda in crescita del 33,4% rispetto ad agosto, nonostante una flessione del 4,1% rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. In contrasto, le cittadine mostrano una crescita più modesta nella domanda, fermandosi all'11,6%, con una leggerissima decrescita dello 0,3% se confrontata con settembre 2022.

Parallelamente, l'offerta è in crescita in entrambi gli ambienti urbani: si registra un incremento del 20,8% nelle metropoli e del 6,4% nelle cittadine con una popolazione inferiore ai 250.000 abitanti.

Dal nostro punto di vista...

Ogni contesto ha la sua peculiarità. Mentre le grandi città presentano dinamiche ben precise, non bisogna sottovalutare le potenzialità dei piccoli centri, dove a volte si celano opportunità inattese.

Metropoli italiane: confronto tra prezzi al metro quadro

Milano si mantiene al vertice come città con il prezzo immobiliare più elevato in Italia. Acquistare un'abitazione nella metropoli lombarda costa in media 5.301 euro al metro quadro, segnando una significativa milestone superando il limite dei 5.300 euro: nel mese precedente il costo era di 5.271 euro per metro quadro.

Segue Bolzano, dove il prezzo si attesta a 4.657 euro/mq, mostrando una leggera decrescita dai 4.684 euro/mq del mese di agosto. Firenze occupa la terza posizione con un costo di 4.125 euro/mq, un valore quasi invariato rispetto ai 4.130 euro/mq del mese precedente. In contrasto, Catanzaro si presenta come il capoluogo di provincia più conveniente con un prezzo medio di 988 euro al metro quadro.

Ecco una panoramica dei prezzi al metro quadro nelle principali città italiane a settembre 2023:

L?Aquila: 1.588 ?/mq     Potenza: 1.399 ?/mq    Catanzaro: 988 ?/mq     Napoli: 2.771 ?/mq

Bologna: 3.412 ?/mq    Trieste: 2.160 ?/mq      Roma: 3.338 ?/mq         Genova: 1.616 ?/mq

Milano: 5.301 ?/mq      Ancona: 1.640 ?/mq     Torino: 1.921 ?/mq       Bari: 1.984 ?/mq

Cagliari: 2.401 ?/mq     Palermo: 1.363 ?/mq   Firenze: 4.125 ?/mq      Trento: 2.986 ?/mq

Perugia: 1.200 ?/mq     Aosta: 2.052 ?/mq        Venezia: 3.101 ?/mq     Campobasso: 1.125 ?/mq

I dati presentati forniscono una visione dettagliata dell'attuale panorama immobiliare nei principali centri urbani italiani, offrendo una panoramica completa per chi è interessato al mercato immobiliare.

Dal nostro punto di vista...

I capoluoghi, con le loro specificità, rappresentano dei barometri interessanti per il mercato immobiliare. Tuttavia, ogni città ha le sue sfumature, e ciò che conta è avere la capacità di interpretarle correttamente.

In Conclusione:

Mentre il mercato immobiliare italiano continua a mostrare una sua dinamicità, con fluttuazioni e tendenze in continuo mutamento, emergono in parallelo opportunità che spesso rimangono inesplorate. Il mondo delle aste, ad esempio, rappresenta un segmento di mercato particolarmente interessante. Offre la possibilità di individuare immobili a prezzi competitivi, spesso al di sotto del valore di mercato, pur mantenendo un alto standard qualitativo.

MF Intermedia, con la sua profonda esperienza e competenza nel settore, si pone come punto di riferimento per chiunque desideri avvicinarsi a questa realtà. Sia che siate investitori alla ricerca di buone opportunità, sia che desideriate fare il grande passo e acquistare la vostra prima casa, la guida di un esperto può fare la differenza. Le aste, con la loro natura unica, richiedono una preparazione e una strategia specifica. MF offre non solo consulenza, ma un vero e proprio supporto passo dopo passo, assicurando che l'esperienza d'asta sia non solo vantaggiosa, ma anche trasparente e sicura.

In un panorama immobiliare così variegato, è fondamentale non fermarsi alle apparenze e esplorare ogni possibilità. Chi sa, magari la vostra prossima grande opportunità potrebbe essere proprio dietro l'angolo, in una sala d'asta.

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